СТРАТЕГИЧЕСКИ МНОГОФУНКЦИОНАЛЕН БИЗНЕС АКТИВ ДО ЛЕТИЩЕ СОФИЯ
Предлагаме за продажба урегулиран поземлен имот (УПИ) с площ 13 813 кв.м, разположен в една от стратегическите бизнес зони на София наподхода към Летище София, с лице и достъп от бул. Христофор Колумб и отлична видимост от бул Брюксел.
Имотът съчетава отлична транспортна свързаност, одобрено градоустройство с възможности за многофункционално застрояване и потенциал за значително териториално разширение.
1. СТРАТЕГИЧЕСКА ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНА СВЪРЗАНОСТ
Разположението на имота осигурява бърз достъп до Летище София и основните транспортни направления на столицата:
Бул. Христофор Колумб лице на имота и директна връзка с летищния комплекс;
Бул. Цариградско шосе връзка с автомагистрала Тракия (А1), Южна България и международните транспортни коридори;
Ботевградско шосе връзка с автомагистрала Хемус (А2) и Северна България;
Софийски околовръстен път Изток достъп до периферната транспортна мрежа на града;
Бъдеща Източна тангента планирана транспортна артерия, чието трасе преминава в близост до имота и ще подобри свързаността на източните райони на София.
Локацията е подходяща за бизнес дейности, за които са определящи достъпността, видимостта и близостта до международно летище.
2. ОДОБРЕНО ГРАДОУСТРОЙСТВО И МНОГОФУНКЦИОНАЛЕН ПОТЕНЦИАЛ
За имота е одобрен ПУП-ПР през 2025 г., с който е формиран настоящият УПИ с площ 13 813 кв.м и лице над 100м към булеварда.
Теренът попада в две устройствени зони:
Смф приблизително 7 258 кв.м
Плътност на застрояване: 60%;
Кинт: 3,5;
Минимално озеленяване: 40%.
Пмс приблизително 6 555 кв.м
Плътност на застрояване: 50%;
Кинт: 1,5;
Минимално озеленяване: 35%.
При прилагане на устройствените показатели поотделно за двете зони се получава теоретичен потенциал за разгъната застроена площ от приблизително 35 229 кв.м, подлежащ на уточняване според конкретното инвестиционно намерение, приложимите нормативни изисквания и последващите проектни процедури.
Устройствените характеристики позволяват разглеждането на различни инвестиционни концепции, включително:
Корпоративни централи и офиси, хотелски и обслужващи функции, търговски и изложбени площи, шоуруми, бизнес и технологични центрове, спортен и медицински център, градска логистика, складово-дистрибуционни и сервизни дейности, при спазване на допустимите функции за съответната устройствена зона.
3. ПОТЕНЦИАЛ ЗА ЗНАЧИТЕЛНО РАЗШИРЕНИЕ
Допълнително стратегическо предимство е възможността за поетапно придобиване на съседни терени с обща площ около 38 094 кв.м.
При успешно обединяване на имотите общата площ би могла да достигне приблизително 51 907 кв.м, което създава предпоставки за развитие на по-мащабен бизнес комплекс, корпоративен кампус или интегриран търговско-логистичен проект.
Допълнителните терени не са включени в обявената продажна цена. Те са със земеделски статут, собственост на различни лица, а евентуалното им придобиване и бъдещо устройствено развитие подлежат на отделни процедури и договаряне.
4. РАЗВИТИЕ НА ЗОНАТА ОКОЛО ЛЕТИЩЕ СОФИЯ
Районът се утвърждава като важна локация за международен бизнес, логистика, корпоративни и обслужващи дейности.
Сред факторите за дългосрочното му развитие са:
Планираният Терминал 3 на Летище София и инвестиционната програма за модернизация и увеличаване на капацитета на летището;
Проектът за Източна тангента, насочен към подобряване на транспортната свързаност в източната част на столицата;
Sofia Airport Center утвърден офисно-логистичен комплекс в района;
CTPark Sofia Airport развита логистична и индустриална инфраструктура с присъствие на международни компании.
ПРОДАЖНА ЦЕНА: 8 000 000 ЕВРО БЕЗ ДДС
Имотът се предлага като цялостен инвестиционен актив.
Допълнителна градоустройствена, кадастрална и техническа информация и пълна история на имота и собствеността се предоставя при конкретен инвестиционен интерес.